Ремонт крыши многоэтажного дома — обзор различных видов ремонтных работ

В нашей статье «Ремонт различных видов крыши многоэтажного дома» мы предоставляем полезные советы и рекомендации по обслуживанию и ремонту крыши многоэтажных зданий. Узнайте, как правильно поддерживать крышу многоэтажного дома в хорошем состоянии и справляться с различными видами ремонтных работ.

Жители многоквартирных домов, особенно верхних этажей, нередко сталкиваются с проблемой протечек крыши. В первую очередь данная проблема актуальна для жителей старых домов, где кровля в силу времени и постоянного воздействия на неё агрессивных факторов окружающей среды, пришла в негодность и пошла трещинами, вследствие чего течёт крыша в доме.

Укладка нового рубероида на крышу многоэтажного дома

Проблема возникает, но как её решить знают далеко не все. И нередки случаи, когда жители дома производят ремонт кровли за счёт личных средств, собранных дополнительно сверх коммунальных услуг.

В нашей статье мы поможем разобраться, что делать и куда обращаться с заявлением о необходимости проведения ремонта крыши вашего дома в случае, когда она протекает. А также читатель сможет узнать, к какому типу относится кровля его дома, какие виды протечек могут ей грозить, и какие причины их вызывают.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Типы крыш многоквартирных домов
• 2 Виды протечек кровли
• 3 Причины, вызывающие протечки кровли
• 4 Течь обнаружена — что делать дальше
• 5 Типы ремонтных работ на кровле
  • 5.1 Ремонт кровельного покрытия крыши: текущий
  • 5.2 Ремонт кровельного покрытия крыши: капитальный
• 6 Особенности ремонта крыш с битумным кровельным материалом

Типы крыш многоквартирных домов

В каждый период времени в строительстве жилых многоквартирных домов использовался разный тип кровли, и на сегодняшний день встречаются здания с такими крышами:

• плоская;
• двускатная;
• односкатная крыша;
• сложная;
• многоскатная многощипцовая крыша.
  

  Процесс капитального ремонта многоскатной крыши

Так, если рассматривать, как эволюционировали типы кровель в строительстве, то можно увидеть, что наиболее старые постройки являются обладателями многоскатных и двускатных крыш, на смену им пришли односкатные, которые со временем были вытеснены плоскими крышами. Именно бесскатных (плоских) крыш в многоквартирных домах на сегодняшний день больше всего.

Современные новостройки уже снабжаются сложной рельефной крышей, которая позволяет не только украсить внешний вид здания, но и рационально использовать её поверхность.

Что касается конструкции кровли, то все её виды имеют одни и те же составные элементы. Так, внешним слоем кровли является кровельный материал. Это может быть жидкий кровельный материал, шифер (покрытие из асбестцемента), черепица (керамическая, битумная, цементно-песчаная, металлочерепица), фальц (стальной, алюминиевый, медный), профнастил.

Перекрытие крыши из металлочерепицы

И это далеко не полный перечень кровельных материалов, которые предлагаются современным строительным рынком, но для многоквартирных домов он обычно ограничивается вышеуказанными позициями.

Кровельный материал крепится и укладывается на систему стропил либо на плоскую железобетонную плиту перекрытия. Также любая крыша снабжается гидроизолирующим слоем.

Вернуться к оглавлению

Виды протечек кровли

По характеру подтекания специалисты выделяют следующие виды протечек:

• снеговые протечки, которые себя обнаруживают либо в период дружного снеготаяния, либо в момент частичного подтаивания снега (в слоях контакта снежного покрова с кровельным материалом);
• ливневые (дождевые) протечки, обнаруживаемые после прохождения активного ливня;
• «сухие» протечки, которые являются следствием накопления конденсируемой влаги в межслойном пространстве кровельного «пирога», возникающие, как правило, в жаркий период времени;
• «мерцающие» протечки, возникающие бессистемно (в этом случае крыша течёт без каких-либо видимых причин).

Вернуться к оглавлению

Причины, вызывающие протечки кровли

Как и в любом другом случае, легче протечку предотвратить, чем бороться с её последствиями. А для осуществления предупредительных мер необходимо понимать, какие причины могут вызвать появление той или иной деформации кровельного покрытия, которые приводят к возникновению течи.

Итак, рассмотрим основные причины возникновения течи кровли в многоквартирных домах:

1. Целостность кровельного материала может быть нарушена из-за некачественного осуществления работ по уборке снега с крыши дома. Задетый лопатой межлистовой стык рубероида может отойти от края, создав тем самым минирусло для движения воды. Под воздействием даже незначительного потока воды целостность гидроизолирующей мастики, объединяющей листы рубероида, со временем нарушается, и крыша протекает.
2. Истекший эксплуатационный срок кровельного материала. Каждый тип кровельного покрытия обладает своим сроком службы, по истечении которого производители уже не гарантируют качественного покрытия. А потому необходимо отслеживать данные сроки и производить своевременный текущий и капитальный ремонты.
3. Некачественное ведение работ по монтажу кровельного материала, а также непрофессиональная работа строителей.
4. Применение в строительстве кровельного материала ненадлежащего качества. Поэтому специалисты советуют не экономить на материалах, иначе придётся потратиться на ремонтах.
5. Несоблюдение температурных норм в подкровельном. По строительным нормам температура в чердачном пространстве не должна отличаться от таковой снаружи крыши, а потому здесь запрещается использовать всевозможного рода утеплители.
   

   Ремонт черепичной кровли

6. Постоянное воздействие солнечного УФ излучения, влаги и ветра, как агрессивных факторов окружающей природной среды, вызывает иссушение и образование микротрещин в материале, которые со временем начинают разрастаться и образовывать течи.
7. Вездесущий коррозионный процесс, от коего не застрахованы не одни конструкции, располагаемые под открытым небом, также является частой причиной того, что крыша течёт.

Самостоятельно определить место, где происходит активное подтекание кровли многоэтажного дома достаточно просто, особенно если кровля покрыта рубероидом. В местах протечек образуются воздушные карманы, кровельный материал приподнимается над местом протечки.

Вернуться к оглавлению

Течь обнаружена — что делать дальше

Сразу же стоит оговориться, что самовольный собственноручный ремонт крыши многоквартирного дома строго запрещён. Этим должны заниматься исключительно специалисты.

Перекрытие шиферной крыши многоквартирного дома

А потому после того как вы обнаружили наличие протекания кровли вашего дома, необходимо обратиться в обслуживаемую вас жилищно-эксплуатационную компанию (ЖЭК) с заявкой на ремонт кровли. Иногда достаточно устой заявки, оставленной по телефону, но чаще всего с вас всё равно потребуют письменного заявления.

После этого оценивается степень разрушения кровельного покрытия и избирается тип ремонта. Все работы по ремонту кровельного покрытия должны быть выполнены ЖЭКом в течение 5 суток с момента принятия у вас устного (или письменного) заявления.

Вернуться к оглавлению

Типы ремонтных работ на кровле

Варианты проведения ремонта крыши многоэтажных домов сводятся к двум его разновидностям. Поговорим о них более подробно.

Ремонт кровельного покрытия крыши: текущий

Данный ремонт крыши многоквартирного дома осуществляется тогда, когда возникают небольшие по площади или по степени выраженности дефекты старого кровельного покрытия.

Полное обновление стропильной системы кровли многоквартирного дома

Как правило, текущий ремонт не предполагает полной замены кровельного материала на крыше, а также ремонт стропильной системы (в случае её наличия). Во время текущего ремонта производится латание старого покрытия кровли.

Текущий ремонт может производиться планово или по заявке при возникновении аварийных ситуаций, связанных с протечкой кровли. Осуществляться он может в любую погоду, но предпочтительнее, конечно, сухая и солнечная.

Данный тип ремонта является наименее затратным, а потому применяется именно он и нередко даже в том случае, когда кровля уже требует кардинальных мер.

Ремонт кровельного покрытия крыши: капитальный

Данный тип ремонта кровли на крыше многоквартирного дома подразумевает полную реставрацию всех элементов кровельной системы начиная от стропил и заканчивая полной заменой кровельного материала.

Данный вид ремонта плановый и может осуществляться, даже если в это время крыша не течёт. В отличие от текущего ремонта, который может производиться при любых погодных условиях, капитальный ремонт планируется на тёплое время года.

Во время капитального ремонта производится стопроцентный демонтаж вышедшего из строя кровельного покрытия, а также полный ремонт и реставрация подстилающей конструкции. В случае если кровля имеет стропильную конструкцию, производится замена стропильной системы. Если же кровельный материал настилался на железобетонную плиту, то производят заливку свежей стяжки, а также восстановление гидроизолирующего слоя.

Процесс заливки новой стяжки на крыше дома

После завершения возведения основы кровли, производят настил нового кровельного материала. В многоквартирных домах с плоской крышей настилают листы рубероида. Для этого используют горелку (газовую), температуру пламени которой необходимо строго регламентировать. В противном случае можно испортить качество кровельного материала ещё на этапе его монтажа, что приведёт к скорому возникновению протечек.

Технология укладки рулонного или листового рубероида знакома профессионалам, к услугам которых необходимо прибегать в обязательном порядке при организации и проведении ремонтных работ на крыше многоквартирного дома.

Вернуться к оглавлению

Особенности ремонта крыш с битумным кровельным материалом

Как уже отмечалось выше, плоские кровли из битумных материалов – наиболее распространённый вариант среди многоквартирных домов. Текущий ремонт, сводимый к заделыванию щелей и дыр в старом покрытии таких кровель, может осуществляться несколькими способами:

1. На старое покрытие настилают новые слои, швы между полосами тщательно заделывают.
2. В местах, где кровля протекает, делают крестообразные надрезы, куда, отогнув края рассечения, заливают расплавленную мастику. После этого края загибают обратно и плотно прижимают. Перед тем как в надрез залить расплавленную мастику, место под рассечением тщательно просушивают и зачищают от мусора. Это позволяет более качественно произвести склейку слоёв.
   

   Ремонт протекающих участков кровли мастикой

3. И наконец, метод латания. В этом случае участки пришедшего в негодность кровельного покрытия в местах его повреждения вырезают и качественно зачищают, как и в предыдущем способе ремонта. Из нового кровельного материала вырезают латку, по форме и размеру повторяющую вырез. В вырез заливается расплавленная мастика, сверху залепляется латкой. Швы при этом необходимо качественно герметизировать.

Внеплановый капитальный ремонт предусматривается в случае, когда суммарная площадь протечек больше площади целых участков, а плановый – при завершении эксплуатационного срока кровельного материала.

Как правильно утеплить крышу в частном доме?

Утепление крыши в частном доме — это важная задача, которая может существенно улучшить энергоэффективность дома и снизить расходы на отопление. Вот несколько шагов, которые помогут правильно утеплить крышу в частном доме:

1. Оценка состояния крыши. Прежде чем начать утепление, необходимо оценить состояние крыши. Необходимо проверить наличие повреждений, трещин, протеканий, иначе это может привести к проблемам при утеплении.

2. Выбор утеплителя. Для утепления крыши можно использовать различные материалы, такие как минеральная вата, пенопласт, эковата и другие. Выбор материала зависит от требуемого уровня теплоизоляции, бюджета и других факторов.

3. Подготовка поверхности. Крышу необходимо очистить от грязи, листвы и других загрязнений, а также проверить ее на наличие повреждений. Необходимо также убедиться, что крыша полностью герметична.

4. Установка пароизоляции. Пароизоляционный слой на крыше нужен для предотвращения конденсата и гниения деревянных конструкций. Пароизоляцию устанавливают под утеплитель.

5. Установка утеплителя. Утеплитель устанавливается на пароизоляционный слой. Утеплитель крепится к крышному каркасу или через специальные крепежи.

6. Установка гидроизоляционного слоя. Гидроизоляционный слой нужен для предотвращения попадания воды под утеплитель и защиты деревянной конструкции. Гидроизоляционный слой устанавливают сверху утеплителя.

7. Завершающие работы. После установки утеплителя и гидроизоляционного слоя необходимо установить кровельное покрытие, обеспечивающее защиту крыши от атмосферных осадков.

При утеплении крыши важно следить за техникой безопасности, использовать защиту от падения с высоты, а также правильно использовать инструменты и материалы. Если у вас нет опыта в утеплении крыши, лучше обратиться к профессиона

Несколько дополнительных советов, которые могут помочь вам при утеплении крыши в частном доме:

• Если вы используете минеральную вату, необходимо следить за тем, чтобы не было зазоров между листами, чтобы не возникло холодных мостов.

• При установке гидроизоляционного слоя необходимо обеспечить качественную герметизацию мест соединения листов.

• При установке кровельного покрытия обратите внимание на выбор качественных материалов и правильное их монтаж. При неправильном монтаже кровельного покрытия может возникнуть скопление воды на крыше и повреждение утеплителя.

• При утеплении крыши не забудьте про вентиляцию крыши. Вентиляция необходима для предотвращения скопления влаги и конденсата на утеплителе.

• При утеплении мансардной крыши необходимо учитывать, что тепловые потери будут выше, чем у крыши с более крутым углом наклона.

В целом, утепление крыши в частном доме может быть достаточно сложной задачей, требующей знаний и опыта в строительстве. Лучше всего обратиться к профессиональным строителям, которые смогут провести работу быстро и качественно.